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Vivre à Aix-en-Provence

Fontaines qui chantent, marchés provençaux, façades couleur miel et la Sainte-Victoire à l’horizon : Aix-en-Provence cultive un art de vivre que l’on vient chercher de loin. Voici la ville vue de l’intérieur, ses places, ses quartiers, et ce que cela change pour le prix de votre appartement.

Une ville d’eau, d’art et de lumière

Fondée par les Romains en 122 avant J.-C. sous le nom d’Aquae Sextiae, Aix-en-Provence doit son nom à ses sources. L’eau est partout : on compte plus d’une centaine de fontaines dans la ville, dont certaines, comme la Fontaine Moussue sur le Cours Mirabeau, laissent encore couler une eau tiède venue des profondeurs.

Ancienne capitale des comtes de Provence, Aix a gardé de son passé parlementaire des dizaines d’hôtels particuliers aux portes sculptées et aux balcons de fer forgé. Ville universitaire et ville d’art, elle compte près de 145 000 habitants et reste à taille humaine : tout se fait à pied dans le centre historique, à l’ombre des platanes.

Les places principales d’Aix-en-Provence

À Aix, la vie se passe dehors, sur les places, en terrasse ou au marché. Celles qu’il faut connaître :

• Le Cours MirabeauLes « Champs-Élysées » aixois : une allée de platanes bordée d’hôtels particuliers et de cafés historiques, ponctuée de fontaines, de la Rotonde à la fontaine du Roi René.
• La place de la RotondeSa grande fontaine du XIXe siècle marque l’entrée du centre-ville, entre le Cours Mirabeau, l’avenue Victor-Hugo et le parc Jourdan.
• La place de l’Hôtel de VilleLe beffroi et sa tour de l’Horloge, l’ancienne Halle aux grains et, plusieurs matins par semaine, le marché aux fleurs.
• La place RichelmeLe marché aux fruits et légumes de producteurs, tous les matins : l’adresse préférée des Aixois.
• La place des Prêcheurs et la place de VerdunGrand marché provençal, brocante et antiquités les mardis, jeudis et samedis, au pied du palais de justice.
• La place d’AlbertasUn petit bijou d’architecture du XVIIIe siècle, pavé, avec sa fontaine centrale : l’une des plus photographiées de la ville.
• La place des CardeursLes terrasses et restaurants du vieil Aix, très animés les soirs d’été.
• La place des Quatre-DauphinsAu cœur du quartier Mazarin, sa fontaine de 1667 entourée d’hôtels particuliers : le calme absolu à deux pas du Cours.
• La place de l’ArchevêchéDevant l’ancien palais des archevêques, elle accueille chaque été le Festival international d’art lyrique.

L’art de vivre aixois

Culture et patrimoine

Aix est la ville de Paul Cézanne. On visite son atelier des Lauves, la bastide du Jas de Bouffan et les carrières de Bibémus, et l’on monte au Terrain des Peintres pour retrouver la vue qu’il a peinte tant de fois. Le musée Granet, l’Hôtel de Caumont – Centre d’art, la Fondation Vasarely, le Pavillon Noir, le Grand Théâtre de Provence et la cathédrale Saint-Sauveur complètent une offre culturelle rare pour une ville de cette taille. En juillet, le Festival d’Aix-en-Provence fait venir les plus grandes voix de l’opéra.

Bien-être et nature

Héritiers des thermes romains, les Thermes Sextius perpétuent la tradition du bien-être par l’eau. Pour respirer, le parc Jourdan, le parc de la Torse ou le pavillon de Vendôme offrent de l’ombre en pleine ville, et la montagne Sainte-Victoire, le lac du Bimont et le barrage Zola sont à vingt minutes pour randonner, courir ou pique-niquer. Plus de 300 jours de soleil par an font le reste.

Gastronomie et marchés

Calissons d’Aix, huile d’olive de la vallée, vins des coteaux d’Aix et de la Sainte-Victoire, marchés quotidiens, chocolatiers de Puyricard : on vit ici au rythme des produits de saison et des terrasses.

Les quartiers d’Aix-en-Provence

Chaque quartier a son caractère, et son prix au mètre carré :

• Centre historique et quartier Mazarin : appartements anciens de caractère, plafonds hauts, tomettes et moulures ; les prix les plus élevés de la ville.
• Sextius-Mirabeau et la Rotonde : résidences plus récentes au pied du centre, recherchées pour la gare routière, les commerces et l’accès rapide.
• Jas de Bouffan : grandes résidences avec espaces verts, prix plus accessibles, proche de la Fondation Vasarely et des écoles.
• Encagnane : quartier populaire et vivant, proche du centre, où l’on trouve encore des appartements familiaux à prix modéré.
• Val Saint-André : résidences arborées face à la Sainte-Victoire, à quelques minutes du centre, très prisées des familles.
• Pont de l’Arc : au bord de l’Arc, au sud, avec ses résidences calmes et ses commerces de proximité.
• Les Milles, Luynes, Puyricard, Célony : les villages d’Aix, plus résidentiels, entre pôle d’activités, campagne et grandes bastides.

Au sein d’un même quartier, deux résidences voisines peuvent se vendre avec 20 % d’écart : époque de construction, standing, exposition et vue changent tout. C’est pourquoi notre estimation part des ventes de votre résidence, et non d’une moyenne de quartier.

Se déplacer depuis Aix

La gare d’Aix-en-Provence TGV met Paris à environ trois heures, l’aéroport Marseille-Provence est à une demi-heure, et les autoroutes A8 et A51 relient Marseille, Nice et les Alpes. En ville, les navettes et bus Aixpress desservent le centre et les quartiers.

Vendre son appartement à Aix-en-Provence

Le marché aixois reste porté par une demande solide : étudiants et jeunes actifs pour les studios et deux-pièces, familles pour les trois et quatre-pièces avec extérieur, retraités pour les appartements de plain-pied ou avec ascenseur proches du centre. Un appartement bien estimé dès le départ se vend plus vite et au meilleur prix ; un prix trop haut le fait « vieillir » en ligne.

Conseiller immobilier à Aix-en-Provence et dans le Pays d’Aix, Gilles TORRES vous accompagne de l’estimation à la signature chez le notaire. Commencez par une estimation gratuite de votre appartement, ou prenez rendez-vous pour une visite.